Logements neufs : les classes moyennes ont de plus en plus de mal à devenir propriétaires...

Ceci est le désolant constat qui ressort de L'Observatoire du logement 2009, baromètre annuel publié par le promoteur Nexity (auteur des programmes Villa Solea et Villa Respiro sur Romainville), document en téléchargement intégral ici.

Le quotidien économique Les Echos a fait paraître, dans son édition du jour (09/09/10), un article fort intéressant sur le sujet, alors même les intentions d'achat de logement neuf repartent à la hausse.
On apprend notamment que « le parcours immobilier des clients particuliers de Nexity est de devenir primo-accédants à 35 ans, investisseurs à 46 ans et secundo-accédants à 51 ans ».
Concernant la primo-accession, je pourrai difficilement contredire Alain Dinin*, le PDG de Nexity, auteur des propos... Rendez-vous dans quelques années pour vérifier la pertinence des 2 autres assertions !

Il est à noter, par ailleurs, que le prix d'achat d'un appartement neuf est en moyenne de 4 422 €/m² en Île-de-France soit 50 % plus cher que dans les aires urbaines en régions (sur le programme Villa Solea, le prix moyen s'établit à 3 540 € / m² (zone ANRU avec une TVA à 5.5%) - source Nexity).

* A lire également, le compte-rendu de l'interview accordée ce jour à la radio BFM.

Nexity : Création d’un département Qualité au sein du pôle Logement

Par le biais d'un communiqué diffusé ce jeudi 10 juin 2010, le promoteur Nexity annonce la création d'un département Qualité - Production, qui s’inscrit dans la volonté d’amélioration globale de la satisfaction des clients particuliers. Son objectif est, particulièrement, "de faire progresser le respect des délais et la qualité du processus d’accompagnement, de la réservation à la livraison".
Ce département, placé sous la responsabilité de M. Jean-Charles Deyris, va se renforcer avec l’arrivée prochaine de trois collaborateurs spécialisés en maîtrise d’œuvre technique et en traitement de l’information.
Et il y a du boulot, si l'on se réfère aux récentes désillusions (Club Nexity, communication du retard de livraison) rencontrées dans nos relations avec le promoteur du projet Villa Solea !

Señor Météo... A glagla quel frigo !

On pouvait s'y attendre : malgré des travaux qui semblent avoir pris leur rythme de croisière (voir les photos sur la page dédiée), le chantier Villa Solea accuse déjà du retard (la livraison serait décalée d'un trimestre), en raison notamment d'un hiver 2009-2010 des plus rigoureux.
Nexity nous a donc fort logiquement adressé récemment un courrier incluant un tableau des "Intempéries selon la législation du travail", ce qui, rappelons-le, permet au promoteur de se dédouaner de tout retard éventuel.
Quelle ne fut pas notre surprise, pourtant, de constater que le document joint (à consulter ici) était en fait celui de Villa Respiro, autre programme romainvillois siglé Nexity et situé à quelques centaines de mètres... En soi, ce ne serait pas "scandaleux" (la station météo qui produit les relevés sur cette zone est fort logiquement la même) si l'on ne nous imputait pas des jours de retard (en juillet et août notamment), alors même que le chantier n'avait pas débuté...
Après le fâcheux épisode du Club Nexity, l'exaspération commence légèrement à poindre... A quand un épisode un peu heureux qui nous réconcilierait avec le promoteur ?

Habiter le ciel ?

Alors que l'opportunité de construire de nouvelles tours à Paris fait débat, l'atelier Castro Denissof Casi, en collaboration avec le promoteur Nexity, lance un pavé dans la mare en présentant ce jeudi à Cannes, lors du 21ème Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim), un nouveau concept de tours d'habitation avec cours-jardins superposés.

Tous les détails du projet, développé lors du concours d'architectes pour le Grand Paris, et qui a pour ambition de "réconcilier la nature et la ville", selon Roland Castro, sont dévoilés dans ce document.

Un premier immeuble "Habiter le ciel" pourrait voir le jour à Gennevilliers (Hauts-de-Seine) avec un prix de vente au m2 qui devrait se situer entre 4 000 et 5 000 euros.

Le Klub des Loosers, ou quand Fuzati rime avec...

On était à vrai dire impatients de réceptionner ce fameux coffret "Club Nexity", loué avec force superlatifs dans un courrier précédent du promoteur.
C'est donc avec une certaine fébrilité que l'on ouvre le volumineux carton déposé par le facteur : la première impression générale est bonne, le packaging plutôt classieux, la clé USB offerte joliment désignée (elle matérialise celle de notre futur appartement).
C'est après que ça se gâte... On connecte sans attendre la clé à notre ordinateur, attirés par les contenus exclusifs promis. On clique avec empressement sur le lien proposant une découverte de notre futur logement en 3D, avec des applications conçues pour le décorer et l'aménager virtuellement... La capture d'écran obtenue se passe de commentaires :


Forcément déçus, on clique alors sur l'autre lien suggéré, qui nous dirige vers notre espace clients en ligne. Nouvelle désillusion : selon Nexity, nous en sommes toujours à l'étape "RESERVATION", alors même que nous avons signé devant Notaire il y a 3 mois...

On se dit que l'on va se consoler avec les 3 chéquiers cadeaux offerts, permettant d'économiser jusqu'à plusieurs centaines d'euros sur notre futur emménagement.
On se met déjà à rêver de nos futurs achats chez telle enseigne d'ameublement, on planifie nos dépenses d'électroménager en fonction des bons de réduction proposés, quand l'on s'aperçoit soudain de leur date limite de validité : 30 juin 2010 !

Pour un programme Villa Solea livré au mieux un an plus tard, l'opération marketing prend alors une tournure franchement pathétique...

Faut-il en rire ou en pleurer ? Une chose est sûre : le contrat de confiance établi avec le promoteur est déjà sacrément écorné...

En bonus, Le Klub des Loosers - Sous le signe du (N... George ?) V

Nexity : Chiffre d'affaires du 1er trimestre en baisse

Le promoteur Nexity vient de publier ses résultats du 1er trimestre 2009 : si son chiffre d'affaires est en baisse (de 7%), il est cependant meilleur qu'attendu, comme semble le prouver la légère progression du titre, ce jour, à la Bourse de Paris. La société, qui a comptabilisé sur la période 2 980 réservations nettes de logements et lots de terrains à bâtir, soit une augmentation de +8% en volume par rapport au T1 2008, explique ce bon résultat par le fait que "la baisse des taux d’emprunt immobilier, ainsi que les mesures gouvernementales de soutien à la construction, ont permis un redressement des ventes aux primoaccédants et aux investisseurs particuliers dans le cadre du régime Scellier."

Cependant, Alain Dinin, Président de Nexity, souligne que "la récession économique et la montée du chômage, rapide, pourraient briser cette dynamique."

Raison sans doute pour laquelle Nexity a lancé sur la Toile, ces derniers jours, une campagne publicitaire très intrusive vantant nombre de ses programmes immobiliers (dont Villa Solea, alors qu'il ne reste plus, semble-t-il, qu'un logement à vendre sur le projet) !

Bonus : Petit retour en arrière avec cette interview accordée par Alain Dinin (Nexity) à Jean-Michel Apathie (RTL) le 5 février 2009.

Quand VEFA rime avec retard...

Alors que bruissent déjà les premières rumeurs de retard pour Villa Solea (1er trimestre 2011 ?), intéressons-nous à cette histoire édifiante que relate Paris Normandie dans son édition du 9 mai 2009. Elle concerne un autre programme Nexity, Cap Normandie, situé au Havre, qui sera finalement livré avec plus d'un an de retard... A vous décourager d'acheter en VEFA !